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    海南棋子灣旅游度假區概念規劃

    作者:頂峰國際 來(lái)源:未知 key word:
    項目名稱(chēng):海南棋子灣旅游度假區概念規劃
    項目位置:海南省昌江縣
    項目委托方:海南旅控投資有限公司
    項目類(lèi)型:濱海地產(chǎn)概念規劃
    項目范圍:4.51平方公里
    棋子灣旅游度假區鳥(niǎo)瞰效果圖
    一、項目背景
          海南昌江縣政府在2009年與海南省旅游控股投資集團有限公司簽訂了《棋子灣旅游度假區項目開(kāi)發(fā)及配套基礎設施框架協(xié)議書(shū)》并舉行了棋子灣項目推進(jìn)工作協(xié)調會(huì )。項目地棋子灣旅游度假區在海南島西海岸區域,距離昌化鎮北3公里處,距昌江縣城石碌鎮55公里,與??诿捞m機場(chǎng)、三亞鳳凰機場(chǎng)的距離均約200公里左右。項目50公里半徑內是海南主要的工業(yè)開(kāi)發(fā)區。位于海南西海岸待開(kāi)發(fā)區域,時(shí)值海南東海岸為重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區域,棋子灣旅游度假區作為西海岸區域第一個(gè)開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)項目,其受到海南省委省政府領(lǐng)導極為重視:省委衛書(shū)記指示海南旅控集團:一定要把棋子灣旅游度假區規劃項目辦好!
    棋子灣旅游度假區項目區位圖
          在這樣的一個(gè)背景下,海南旅控集團旅游集團投資金額27.5億元,出于圈戰資源、搶占先機的目的的找到我們,委托我院院長(cháng)劉衛東對棋子灣景區進(jìn)行景區的概念規劃。我院專(zhuān)家劉衛東院長(cháng)認為,棋子灣旅游度假區的規劃建設是推進(jìn)海南國際旅游島建設的重要的戰略支點(diǎn)、必須從海南島建設國際旅游島的高標準建設棋子灣旅游度假區。
    二、項目定位
          (一)項目分析
          本項目的自然文化資源以及良好的區位是本項目的優(yōu)勢所在;同樣,本片區也面臨著(zhù)激烈的競爭,因此項目開(kāi)發(fā)時(shí)需借助良好的開(kāi)發(fā)機遇,充分發(fā)揮優(yōu)勢資源,有效規避劣勢,尋找市場(chǎng)空白,以多元化、特色化、綜合型產(chǎn)品應對市場(chǎng)競爭。
          (二)項目定位

      頂峰國際規劃設計公司立足打造“國際化復合型生態(tài)度假聚落”理念,充分利用棋子灣海岸優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源,發(fā)掘獨特的地域棋奕文化,將棋子灣打造成為以休閑度假為核心,以東方智慧文化為內涵,集體育運動(dòng)賽事、海上娛樂(lè )、礦泉療養、養生養老為一體的高端綜合性度假區。

    三、項目規劃 
          (一)功能分區與產(chǎn)品策劃
          規劃區的產(chǎn)品分為兩大產(chǎn)品體系,旅游產(chǎn)品體系和度假產(chǎn)品體系。通過(guò)棋子灣獨特的文化內涵,使兩種產(chǎn)品互相滲透和融合。 規劃區確定五大功能分區:弈道酒店區、東方文化村、天元高爾夫區、濱海生態(tài)野營(yíng)公園區、海上娛樂(lè )區。
    棋子灣旅游度假區規劃功能個(gè)分區圖

          1、弈道酒店區:利用圍棋元素展現圍棋文化,進(jìn)而引申出東方智慧寓意
          主要包括圍棋會(huì )館、礦療SPA會(huì )館、弈道大酒店三大地產(chǎn)產(chǎn)品
          圍棋會(huì )館:用地規模:39.8公頃、建筑面積:21.2萬(wàn)平米。圍棋文化為主題豪華酒店。以圍棋的“弈道”文化精髓作為項目的文化創(chuàng )意來(lái)源,在功能上主要為棋子灣旅游度假區提供最主要的接待功能。
    圍棋會(huì )館效果圖
          礦療SPA會(huì )館:礦療SPA會(huì )所。用地規模2.9公頃,建筑面積1.45萬(wàn)平米。做為酒店的重要配套設施,是一處讓人徹底松馳、身心重新煥發(fā)光彩的SPA度假天堂。利用雙子溪的天然礦泉,通過(guò)室內水療中心與室外的室外礦泉SPA結合,引入中醫文化傳統,加上現代的SPA技法,配合有機健康SPA餐飲、傳統按摩和各種瑜伽、太極等SPA課程;引進(jìn)世界知名SPA管理品牌,對礦療SPA進(jìn)行集中管理,打造世界一流濱海礦泉SPA中心。
          弈道大酒店:用地規模27.28公頃,建筑面積16.33萬(wàn)平米,是以圍棋文化為主題的豪華酒店。以圍棋的“弈道”文化精髓作為項目的文化創(chuàng )意來(lái)源,在功能上主要為棋子灣旅游度假區提供最主要的接待功能。主要包括高檔精品海景酒店(主體酒店)、海邊的文化院落別墅(別墅酒店客房)、龍血樹(shù)植物園、酒店濱海浴場(chǎng)等。
    弈道酒店區項目規劃布局圖
    圍棋會(huì )館及弈道酒店效果圖
          2、 東方文化村
          主要有度假別墅、度假公寓、高爾夫運動(dòng)區、高爾夫別墅、高爾夫會(huì )所
          圍繞圍棋文化主要開(kāi)展國家和地區的文化展開(kāi),衍生出以中日韓為代表的東方文化主題度假村。
          度假別墅:用地規模:17.61公頃,建筑面積:5.28萬(wàn)平米,度假別墅依托雙子溪優(yōu)美的自然環(huán)境景觀(guān)、以及背靠林地公園的良好環(huán)境優(yōu)勢。打造成為高端私密的度假別墅區。別墅區總體景觀(guān)意向采用具有強烈東方文化的符號。建筑風(fēng)格采取東南亞度假建筑風(fēng)格。
          度假公寓:用地規模:27.26公頃、建筑面積:24.99萬(wàn)平米
          高爾夫:沙地高爾夫,用地規模:100公頃。濱水主題高爾夫,用地規模:100公頃
          高爾會(huì )所:高爾夫會(huì )所、用地規模:2.51公頃建筑面積: 1.25萬(wàn)平米高爾夫會(huì )所服務(wù)于兩個(gè)球場(chǎng),處于兩個(gè)高球場(chǎng)的中心。會(huì )所含有適量的接待客房,會(huì )議接待設施。
          高爾夫別墅:用地規模:29.08公頃,建筑面積:8.72萬(wàn)平米,規劃圍繞兩座主題景觀(guān)鮮明的高爾夫球場(chǎng)布置3處高爾夫別墅。 
    棋子灣高爾夫度假區布局圖
          3、 海濱生態(tài)公園:
          主要包括房車(chē)營(yíng)地、林地公園、沙地生態(tài)公園。

          (二)空間布局
          整個(gè)項目的空間布局分為:一線(xiàn)海景區,重點(diǎn)是酒店產(chǎn)品;二線(xiàn)海景區,主要是度假設施的開(kāi)發(fā);三線(xiàn)高爾夫區,主要是高爾夫球場(chǎng)及高爾夫別墅的建設。
          “一心兩環(huán)”的圈層發(fā)散結構
          1、一心:文化休閑公共服務(wù)中心
          以圍棋會(huì )館和礦療SPA構成規劃區的文化休閑公共服務(wù)中心。 該區域是整個(gè)規劃區文化內涵的集中體現以及與中心廣場(chǎng)共同組成規劃區最具人氣的公共服務(wù)核心。
          2、兩環(huán):內環(huán)為休閑度假軸、外環(huán)為運動(dòng)生態(tài)軸高端酒店、度假別墅和度假公寓
          兩環(huán)承載著(zhù)規劃區主要的休閑度假功能。房車(chē)營(yíng)地、野營(yíng)公園、運動(dòng)高爾夫等項目共同構筑了規劃區的外環(huán)圈層。外環(huán)圈層不僅承載著(zhù)休閑運動(dòng)的功能,同時(shí)也作為規劃區的一道外圍生態(tài)屏障。
    棋子灣空間布局結構圖
    表:休閑度假旅游產(chǎn)品一覽表
    四、項目總結
          棋子灣旅游度假區規劃,深入挖掘棋子灣的深厚文化主題特色,規劃設計主題文化特色下的開(kāi)發(fā)模式,項目受到委托方的高度贊揚、項目策劃以及立意符合海南國際旅游島的建設,棋子灣旅游度假區的規劃通過(guò)整合區域特色濱海自然資源走旅游與地產(chǎn)互融的開(kāi)發(fā)模式,實(shí)現旅游與地產(chǎn)同時(shí)開(kāi)發(fā),將旅游功能與地產(chǎn)功能自然和諧的合二為一,更為重要的是通過(guò)項目的開(kāi)發(fā)運作直接帶動(dòng)棋子灣土地升值、從而帶動(dòng)整個(gè)海南西海岸區域的濱海旅游度假發(fā)展、形成較好的經(jīng)濟收益和社會(huì )效益。
          (有關(guān)濱海旅游、旅游地產(chǎn)、的更多研究與案例,詳見(jiàn)頂峰國際旅游研究所)
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