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    大連市東泉?綠洲里修建性詳細規劃

    作者:頂峰國際 來(lái)源:未知 key word:
    項目名稱(chēng):大連市東泉?綠洲里修建性詳細規劃
    項目位置:大連市連普灣新區
    項目委托方:大連悅泰集團有限公司
    項目類(lèi)型:溫泉小鎮規劃旅游地產(chǎn)規劃
    項目范圍:5平方公里
     
    東泉假日酒店夜景

    一、項目分析
          1、項目概況
          東泉? 綠洲里項目位于大連普灣新區石河鎮東溝,普灣新區是未來(lái)大連行政中心,發(fā)展潛力很大。石河鎮東溝生態(tài)資源良好、景色精致,溫泉資源有巨大開(kāi)發(fā)潛力。為了充分發(fā)揮石河鎮東溝的生態(tài)資源優(yōu)勢,加大溫泉產(chǎn)業(yè),深度挖掘滿(mǎn)族風(fēng)情文化,打造大連重點(diǎn)旅游品牌,突破以往以濱海旅游為重點(diǎn)的局面,大力發(fā)展高端養生度假旅游。大連悅泰集團有限公司找到擁有豐富溫泉規劃經(jīng)驗的頂峰國際規劃設計公司來(lái)規劃此次項目。
          頂峰國際規劃設計公司為甲方“大連悅泰集團有限公司”針對該項目先后做了《東泉?綠洲里的項目策劃和可行性研究報告》,前瞻性規劃理念和特色的旅游主題獲得甲方和政府認可后,《東泉?綠洲里項目的概念性規劃》,以及接下來(lái)的《修建性詳細規劃》和《度假酒店設計》都全部由我院劉衛東院長(cháng)帶領(lǐng)專(zhuān)家團隊完成,幫助東溝村實(shí)現游客量井噴式增長(cháng)。

    東泉?綠洲里景區入口效果圖
         
          2、頂峰思路
          (1)規劃方向
          頂峰國際規劃設計公司為提升東泉? 綠洲里作為大連城市副中心輻射效應 ,打造“東北第一溝”的戰略意義,實(shí)現區域經(jīng)濟帶動(dòng)意義,完成從農家樂(lè )到度假區,優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構,提高農業(yè)收入。頂峰國際規劃設計公司從休閑度假綜合開(kāi)發(fā)的角度整合東泉? 綠洲里資源。通過(guò)頂峰國際規劃設計公司的專(zhuān)業(yè)規劃,規劃方案獲得當地政府的高度認可,使大連悅泰集團有限公司對投資本項目充滿(mǎn)信心。
          (2)規劃成果
          東泉? 綠洲里(又名東泉度假區)是大連悅泰集團有限公司投資的第一個(gè)旅游項目,成果顯著(zhù),市場(chǎng)反應良好,受政府好評,通過(guò)頂峰國際的規劃東泉? 綠洲里被評為“遼寧省重點(diǎn)項目”,被當做“遼寧省打造溫泉大省品牌項目”去打造,還是“大連旅游項目建設十大系列工程”,是大連市推進(jìn)“東北亞溫泉旅游名城”建設的重點(diǎn)項目,“大連東溝生態(tài)旅游示范區核心項目”和“大連發(fā)展溝域經(jīng)濟典范”。
    東泉?綠洲里度假酒店效果圖
    東泉?綠洲里度假酒店效果圖
          3、建設情況
          東泉·綠洲里一期項目有東泉假日酒店、五坊農家樂(lè ),東泉假日酒店和五坊農家樂(lè )都已經(jīng)建成完成,東泉假日酒店于2013年8月開(kāi)始營(yíng)業(yè)。二期工程將建設民俗文化展示區域、東泉頤養中心、5S級滑雪場(chǎng)以及東泉湖水上樂(lè )園。三期建設內容包括9洞高爾夫練習場(chǎng)和東泉賽馬場(chǎng)。

    東泉·綠洲里度假別墅效果
     
          東泉·綠洲里建成后,將形成以溫泉、度假、會(huì )議、養生為核心,以山村觀(guān)光、應季采栽、民俗體驗、綠色生態(tài)農業(yè)旅游為引領(lǐng),以登山、嬉水、滑雪、騎馬、自駕、山地自行車(chē)等戶(hù)外運動(dòng)為專(zhuān)題的旅游聚集區。
     
         
          (1)東泉假日酒店
          東泉假日酒店是遼寧省溫泉旅游重點(diǎn)項目和大連市旅游項目建設十大系列工程之一,由頂峰規劃設計公司規劃設計,大連悅泰集團投資興建的五星級溫泉度假酒店。占地211畝,總建筑面積13萬(wàn)平方米,計劃總投資150元,一期投資25億元。主要建設內容包括:五星級溫泉酒店、溫泉街、溫泉公寓、溫泉別墅、會(huì )議中心、溫泉會(huì )館、飲、客房、洗浴、理療及頤養中心、滑雪場(chǎng)等。

              
    東泉假日酒店效果圖


    東泉度假區開(kāi)業(yè)慶典
     
          遼寧省旅游局姚非、副局長(cháng)應中元,大連市政協(xié)副主席田樹(shù)軍,大連市旅游局局長(cháng)易軍,普灣新區領(lǐng)導張乙明,劉劍出席東泉假日酒店開(kāi)業(yè)慶典。
    東泉假日酒店正式營(yíng)業(yè)
    新聞鏈接:
    http://www.pwxqw.com/news/11552.htm
          (2)鄉村旅游
          通過(guò)頂峰國際規劃設計公司的科學(xué)規劃東泉·綠洲里農家院由最初的2家發(fā)展到26家,可同時(shí)接待4000人用餐、500人住宿,年均戶(hù)收入超過(guò)5萬(wàn)元,最高年收入達到50多萬(wàn)元。石河東溝滿(mǎn)族風(fēng)情民俗一條街總建筑面積2200平方米,擁有接待中心、五個(gè)老作坊(指利用傳統工藝加工產(chǎn)品的五個(gè)作坊,即磨坊、豆腐坊、油坊、粉坊、酒坊)、民俗館、手工藝品展室、特色賣(mài)場(chǎng)等。東泉·綠洲里鄉村旅游發(fā)展十分成功,幫助石河鎮被評為大連鄉村旅游典范,農家樂(lè )發(fā)展良好,獲得市場(chǎng)的認可,2005年成為國家級農業(yè)旅游示范點(diǎn)。
     


     
    二、項目規劃
          1、總體定位
          以“山、水、谷、林、泉、村”構成的優(yōu)異溪谷環(huán)境為基礎,以融合溫泉養生、運動(dòng)休閑、水上游樂(lè )、會(huì )議酒店、度假地產(chǎn)于一體的綜合性度假區。
    東泉?綠洲里度假酒店效果圖
    東泉?綠洲里度假酒店效果圖
          2、主題定位
          浪漫溪谷,野奢東泉
          3、目標定位
          1)大連度假旅游新地標
          2)東北綜合度假首選品牌
          3)國家旅游休閑度示范區
          4、功能分區
          東泉?綠洲里分為一心三區
          1)一心:綠洲里風(fēng)情小鎮
          2)三區:
          溫泉養生度假區、櫻桃嶺時(shí)尚運動(dòng)區、東泉湖濱水休閑區
     
    東泉?綠洲里功能分區
         
          其中溫泉養生度假區有分為溪谷溫泉別墅區、溫泉養生度假區、果園采摘區、小黑山運動(dòng)區、山地游樂(lè )區、野生動(dòng)物觀(guān)賞區。
     
    溫泉養生度假區分區布局
     
    東泉?綠洲里登山公園入口效果圖
     
    東泉?綠洲里湖中亭手繪
    東泉?綠洲里山野運動(dòng)接待中心
    東泉?綠洲里冰雪俱樂(lè )部手繪
    東泉?綠洲里黑山寨手繪圖
    東泉?綠洲里馬術(shù)俱樂(lè )部效果圖

    三、項目總結
          頂峰國際規劃設計公司跳出就資源做傳統觀(guān)光景區的路子,從休閑度假綜合開(kāi)發(fā)的角度整合東泉?綠洲里資源。通過(guò)頂峰國際規劃設計公司的專(zhuān)業(yè)規劃,規劃方案獲得當地政府的高度認可,使大連悅泰集團有限公司對投資本項目充滿(mǎn)信心。
          頂峰國際規劃設計公司憑借著(zhù)多年規劃經(jīng)驗對景區競爭力及客源市場(chǎng)的研究,建議大連悅泰集團有限公司以假日酒店作為一期開(kāi)發(fā)項目。一方面通過(guò)假日酒店的建成探測市場(chǎng)容量,探知真實(shí)市場(chǎng)消費能力,為后期投資決策提供支持。另一方面通過(guò)酒店這種建設周期短快的商業(yè)手法,看到了在大連普灣新區發(fā)展溝域旅游度假的前景。東泉假日酒店建設和開(kāi)業(yè)收到當地政府的高度關(guān)注,同時(shí)也極大的完善了東溝村的旅游服務(wù)配套,為發(fā)展高端休閑旅游奠定基礎。
          頂峰國際規劃設計公司通過(guò)打造溝域經(jīng)濟模式,加快推進(jìn)旅游接待設施的配套建設。形成以溫泉、度假、會(huì )議、養生為核心,以山村觀(guān)光、應季采栽、民俗體驗、綠色生態(tài)農業(yè)旅游為引領(lǐng),以登山、嬉水、滑雪、騎馬、自駕、山地自行車(chē)等戶(hù)外運動(dòng)為專(zhuān)題,以唐代九蓮古寺、明代驛站及烽火臺等等歷史文化遺存為外圍的旅游聚集區,快速的聚集人氣,迅速打開(kāi)市場(chǎng)。
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